杭州排名前20房企今年市场份额占六成，楼市将被他们“承包”？

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10月16日，杭州滨江集团宣布收购温州时代萧政储出〔2017〕17号地块50%的权益，与其按权益比例共同投资开发该地块；一天后，泰禾集团全资下属公司杭州泰禾锦鸿置业有限公司，以7.93亿元受让家景集团持有的同人置业49%股权。

与杭州土拍市场火热一样，在杭房企的收购、并购同样如火如荼。

中国指数研究院的数据显示，今年前三季度，杭州排名前二十的房企销售总金额，占杭州市区（不含富阳）成交金额近60%。

这些房企近几年都在不断扩大自己的销售规模，特别是这两年，“大鱼吃小鱼”的现象屡见不鲜，另外，还有房企通过留用地以及二级市场的收购，进一步做大自己的盘子。

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前20房企前三季度销售额占比近60%

销售总额破1500亿元

行业集中度越来越高，这是房地产行业未来的趋势。

龙头房企规模快速扩张，与其他房企的规模差距越来越大。大中型房企为获得土地储备与规模效益，并购步伐开始提速。

仅今年上半年，就有7家房企的销售额超过1000亿元，有3家房企超过2000亿元，而去年上半年，一家2000亿元的房企都没诞生。

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中国房地产评测中心数据显示，2015年以来，全国TOP10房企的销售金额的集中度从17%上升至26.6%，TOP20的房企销售金额集中度从23.1%上升至35.6%，百强房企更是在销售金额集中度上增长了18.1%。

而杭州市场，房企的集中度也日益体现。

中国指数研究院的数据显示，今年在杭排名前十的房企前三季度销售额为1223亿元，与2015年同比增长81.4%，是2014年前十房企销售额的3倍多。

TOP10房企占杭州总成交金额比例

数据来源：中国指数研究院

如果再把范围扩大，在杭排名前二十的房企，前三季度销售金额达到1682亿元，占杭州市区（不含富阳）成交金额的59.2%，也就是超过总销售额的一半，也是近四年以来，排名前十房企占比最高的一次。

TOP20房企占杭州总成交金额比例

数据来源：中国指数研究院

换句话说，前二十的房企正在快速扩张规模，从数字中我们可以清晰地看到，他们正在甩开与后面房企的距离。

“事实上，许多浙江省的开发商都在不同场合提出了千亿元目标，虽然可能是中期或长期目标，但其野心不言而喻，而迅速扩张销售规模，除了正常卖房子外，小股操盘，渗透式的扩张将是大型开发商未来的发展方向。”一位业内人士表示。

易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱表示，2017年千亿房企阵营可能将扩容至16家，2020年千亿企业将达30家。

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滨江意向接手10多个留用地项目

品牌房企使出各种招数挤进前十

7月26日，杭州滨江集团成立25周年生日会上，滨江集团董事长戚金兴明确表示：争取2019年实现千亿目标。

这么大的蛋糕如何实现？

据悉，目前滨江集团正在接手彭埠、笕桥、丁桥、下沙单元的十几个旧城改造项目，体量近300万平方米，货值达200亿元。

滨江集团企业官网显示，位于同协路与华丰中路交汇处的同协国际已于7月21日奠基，这是最先启动的一个项目。

此外，滨江集团正在与杭州14个村达成合作改造意向，据了解，与村民达成合作意向的都是村级留用地项目。

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按照杭州目前的留用地政策，项目可以作为商业地产和村集体联合开发，49%可以分割出售，51%自持。也就是说，未来这些项目的收益主要来自于管理费收入和物业销售收益。

据了解，未来这些留用地项目将打造成酒店、公寓及办公，而滨江也计划推进长租公寓业务，争取在这块市场中分得一杯羹。

而在戚金兴看来，“滨江找到了一个比较好的风口”。

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此外，像融创，今年前三季度已经收获131亿元，跃升至第4位，而这也是通过这几年不断收购而来，其先后接手融科、金成在杭州的项目，目前杭州在售的有17个项目；阳光城也通过收购物产中大地产业务，跃升至第8位。

“规模越做越大的房企，通过自己的品牌吸附力以及操盘能力，收购一些多年未动的项目，又或者入股初来乍到的新项目，以此赢得主动权，同时进一步扩大自己的市场份额。”一位本土房企营销总监坦言。

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